Строительный аудит и техническая экспертиза

  Специалисты ЗАО «РУФАУДИТ» имеют достаточный опыт работы в области технических экспертиз и строительного аудита. Работа по проведению строительной экспертизы (аудита) состоит из следующих этапов:

1. Изучение объектов экспертизы (аудита) (описание проекта, генерального плана, ситуационной схемы, объемно планировочных решений, конструктивного решения, инженерных систем и т.д.).
   
   
2. Анализ (изучение) проектной документации строительства на стадии «Проект», «Проект корректировка», сравнение проектных показателей с фактическими.
   
   
3. Сбор и анализ исходно-разрешительной документации по обоснованию строительства.
   
   
4. Изучение и анализ схемы управления строительством.
   
   
5. Анализ организации финансового и управленческого учета капитальных вложений в строительство (организация системы документооборота, проверка соответствия перечня / структуры объектов основных средств в финансовом учете структуре и назначению объектов в инвестиционном проекте / сметном расчете, оценка системы бухгалтерского (финансового), управленческого и налогового учета процесса строительства, организация аналитического учета расходов на создаваемые основные средства);
   
   
6. Анализ тендерной документации по выбору подрядчиков на строительство, анализ использования при проведении тендера данных сводного сметного расчета.
   
   
7. Анализ (изучение) документации строительства на стадии «Рабочая Документация» и «Исполнительная Документация», расчет объемов работ, предусмотренных рабочей и исполнительной документацией. На основании анализа предоставленной документации (спецификаций и ведомостей объемов работ) выполняется расчет объемов работ. Составление соответствующих расчетных таблиц, характеризующих итоговые величины объемов работ.
   
   
8. Проведение натурных обследований объектов экспертизы (визуальный осмотр). Фиксация текущего технического состояния объектов экспертизы. Проводится визуальное сравнение фактических технических параметров выполненных работ и примененных материалов, с параметрами работ и материалов, которые указаны в отчетной, проектной (рабочей и исполнительной) документации. Фотофиксация объектов экспертизы: выполняется фотографирование технического состояния помещений, конструкций объектов.
   
   
9. Определение строительной готовности объектов строительства.
   
   
10. Изучение реестра затрат на строительство объектов, определение удельного веса стоимости договоров и затрат в общей стоимости осуществленных затрат.
    
    
11. Анализ Договоров подряда, а также дополнительных соглашений к договорам.
    
    
12. Анализ актов о приемке выполненных работ КС-2 по строительству на предмет состава, объема и стоимости выполненных работ. Составление результирующей таблицы (накопительной ведомости) с результатами данного анализа.
    
    
13. Выборочный анализ единичных расценок, используемых подрядчиками в исследуемых договорах подряда по сравнению со среднерыночными, применяемыми в различных регионах.
    
    
14. Выборочный анализ стоимости или затрат на установленное (закупленное) оборудование используемых подрядчиками при строительстве объектов экспертизы (аудита) по сравнению со среднерыночными, применяемыми в регионах.
    
    
15. Проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ по строительству.
    
    
16. Проверка обоснованности определения сметной стоимости строительства: изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, с целью проверки правильности использования расценок выполнения работ / нормативов / норм и коэффициентов пересчета (выборочно), проверка стоимости материалов, используемых в соответствии с проектной документацией (выборочно); установление соответствия сметной стоимости строительства конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией; анализ обоснованности изменений сметных расчетов.
    
    
17. Проведение расчетов стоимости строительства с использованием укрупненных показателей стоимости строительства.